Residenza Step Tower

Die Überbauung steht auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück, das sich von der Hauptstrasse ins Maggiatal nach Süden erstreckt, mitten im dichtbebauten Quartier Campagna. Die kompakte Struktur nutzt das Raumangebot optimal aus und reagiert dennoch auf den im Quartier vorherrschenden Massstab. Die kleinteilige Fassade mit tief liegenden, übereinander leicht versetzten französischen Fenstern leistet einen wichtigen Beitrag an diese selbstbewusste Eingliederung in die Nachbarschaft.

Das Projekt besteht aus zwei separaten Wohnbauten, die an die beiden Strassenräume grenzen und sich auf einem gemeinsamen Sockelgeschoss erheben. Dieses beherbergt die Filiale eines Detailhändlers, Büros und Lagerräume sowie eine unterirdische Einstellhalle mit Zufahrtsrampe. Bäume in Pflanztrögen entlang der Rücksprünge und dem begrünten Dach des Sockelgeschosses sowie eine Hecke an der westlichen Parzellengrenze prägen die Aussenwirkung.

Der Nordturm besitzt sechs, der Südturm drei Geschosswohnungen mit ein bis vier Zimmern, über innenliegende Treppenhäuser erschlossen. Alle Wohnungen verfügen über einen Eckbalkon, die Attikawohnung im Nordturm über eine bepflanzte Fläche mit Sicht bis zum Lago Maggiore. Die Einheiten sind digital gesteuert, mit smartphonebasierten Schlössern und Badges; auch die Kommunikation mit der Hausverwaltung erfolgt digital. Die Einstellhalle bietet eine Wallbox zum Laden von Elektroautos.

Der Step Tower entspricht den Standards Minergie und Greenproperty. Wärmwasser und Heizung erfolgen über Luft-Luft-Wärmepumpen mit «Free Cooling» im Sommer, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage. Bodenheizungen senken die Zieltemperatur im Sommer.

Grösste Herausforderung war der sandige, mit Geogitter und Granulatmischung sanierte Untergrund sowie die enge Auseinandersetzung mit den Bedürfnissen der Nachbarschaft.