La Maladière

Neuchâtel

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Partenariato dinamico per un nuovo stadio

Lo stadio "La Maladière" a Neuchâtel è un ottimo esempio di come possano cooperare gli enti pubblici, economici e sportivi. Lo stadio di calcio è stato finanziato come struttura di destinazioni miste, ad uso sportivo e di retail. La città di Neuchâtel e i promotori Coop e HRS hanno raggiunto rapidamente un accordo affinché trascorressero meno di due anni dalla progettazione all’ottenimento della licenza di costruzione. La nuova costruzione è stata finanziata per 220 milioni di franchi dagli investitori della Fondazione di investimento Swisscanto e dalla Cassa pensioni della Confederazione PUBLICA. La città di Neuchâtel ha messo a disposizione il lotto. Quale contropartita, ne ricava un nuovo stadio di calcio. In qualità di società di gestione della parte commerciale e del parcheggio, Coop ha effettuato grandi investimenti nell’ampliamento dello shopping center. Grazie alla sua posizione ottimale che vanta un buon collegamento con il traffico privato e pubblico, il complesso di edifici ospita inoltre servizi pubblici: sei palestre, la centrale dei servizi di emergenza e dei pompieri della città di Neuchâtel, ma anche uffici per l’amministrazione pubblica.

Sette metri sotto il lago

Una problematica non indifferente riguarda il fatto che il complesso di edifici sia stato realizzato nelle immediate vicinanze del lago. Le ditte appaltatrici hanno costruito parte dell’edificio sette metri sotto il livello dell’acqua. Per compensare la pressione, è stato necessario prendere misure statiche: la struttura è stata ancorata con una rete di 1100 micropali. La soluzione ha permesso numerosi vantaggi: tempi e costi di costruzione risparmiati. L’impermeabilizzazione ha richiesto particolare attenzione. Sono stati necessari una particolare composizione del calcestruzzo e speciali giunti di sostegno. Dal momento che gli impianti di raffreddamento e di aerazione non potevano essere installati sul tetto, è stato installato un sistema a pompa a livello delle acque sotterranee. Il riscaldamento del complesso immobiliare avviene tramite il surriscaldamento delle condutture idriche del sistema di teleriscaldamento. Sul tetto sono stati installati moduli fotovoltaici che forniscono energia elettrica alla città di Neuchâtel.

Informazioni

Committenza
Ville de Neuchâtel, Neuchâtel
Caisse fédérale de pension PUBLICA, Berna
Swisscanto Immobilien Management AG, Zurigo
Coop Immobili SA, Berna
HRS Investment AG, Frauenfeld

Prestazioni HRS
Realizzazione con modello PPP; sviluppo di sito e progetto,
parziale investitore e appaltatore totale con la garanzia completa di costi, qualità e scadenze

Architettura
Geninasca-Delefortrie SA, Neuchâtel

Volume
450 000 m3

Costi complessivi
CHF 220 mio.

Tempi di costruzione
Giugno 2004 – febbraio 2007

Contatto

HRS Real Estate SA
Rue du Centre 172
1025 Saint-Sulpice

+41 58 122 90 00
st-sulpice@hrs.ch

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